В каких случаях нужно платить земельный налог при отсутствии сведений о нем в ЕГРН: разъяснения ФНС России

© AndreyPopov / Фотобанк Фотодженика

Согласно нормам налогового законодательства плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому, как поясняет налоговая служба, обязанность уплачивать налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из указанных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, а прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (письмо ФНС России от 19 декабря 2023 г. № БС-4-21/15844@).

Вместе с тем есть ряд исключений (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 54). Так, например, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными и при отсутствии их госрегистрации, которая проводится по желанию правообладателей (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). При этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Соответственно, как указывает ФНС России, плательщиком налога признается также лицо, чье право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения на земельный участок удостоверяется актом (свидетельством или другими документами) о праве этого лица на данный земельный участок, выданным уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте и на момент издания такого акта. Помимо этого, при универсальном правопреемстве (реорганизация юрлиц, кроме выделения, а также наследование) вещные права на земельные участки переходят непосредственно в силу закона, а значит правопреемники становятся плательщиками налога независимо от регистрации перехода соответствующего права.